浙江土拍单日总价近121亿元 温州7地块5宗溢价封顶

　　浙江在线-住在杭州网4月14日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，温州开启小规模“集中供地”，共计7宗涉宅用地齐出，其中5宗地块溢价封顶并进行配建，争夺激烈。

　　重磅地块鹿城区“滨江云谷未来社区一期”，经过291轮竞价，由保利&招商竞得，成交总价65.05亿元，成交楼面价15313元/㎡，配建政策性住房111200㎡，占住宅可售的将近一半。

　　瓯海区三溪片区商住地，由万科溢价封顶竞得，成交总价3.94亿元，成交楼面价9331元/㎡，配建政策性住房10000㎡。

　　龙湾区3宗地块，分别由凯迪&新城、悦堃房地产、保利竞得，前两者溢价封顶，成交楼面价分别为10286元/㎡（配建政策性住房23600㎡）、11089㎡（配建政策性住房21000㎡）、9761元/㎡。

　　乐清东才村地块、龙泾村地块，分别由宏地、上坤竞得，成交楼面价分别为3619元/㎡、3857元/㎡，上坤地块需配建人才用房9000㎡。

　　此外，其他城市中，诸暨低密宅地溢价封顶成交，由浙江自贸区富睿企业管理咨询有限公司竞得，成交楼面价20899元/㎡，配建人才住房面积1600㎡，地价首次突破两万。

　　衢州常山地块，由宋都竞得且首入布局，成交总价8.53亿元，成交楼面价8210元/㎡，奠定常山地价新里程。

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　　保利&招商夺温州云谷地块 配建超11万㎡

　　滨江云谷未来社区一期地块，无疑是今日土拍重中之重。

　　市级未来社区试点培育项目、滨江CBD封面、总价历史第二等标签，使得房企竞相争夺。

　　最终经过8个多小时，291轮，由保利联合招商溢价封顶竞得，成交总价65.05亿元，为全市总价第二，仅次于绿城2018年城市中心区地块总价69.2亿元，成交楼面价15313元/㎡，配建政策性住房11.12万㎡。

　　地块为商住用地，根据规划条件，5宗子地块仅2宗为住宅地块，3宗为商业地块，实际住宅建面约22万㎡，值得注意的是政策性住房占住宅可售的近一半。

　　作为未来社区试点，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，包括共享书房、未来创客厅、食堂、生活服务中心、幸福学堂等功能。

　　地块总价高、体量大、九大场景配建严、政策性住房配建多……为项目开发带来难度与压力。

　　当然，周边主力在售楼盘较少，同时板块2021年未有涉宅用地入市，最近的一次为2020年6月德信江山云起项目，得益于项目区位及配套氛围，未来竞争压力相对较小。

　　温州滨江云谷未来社区一期地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　凯迪&新城、悦堃、保利龙湾区拿地

　　龙湾区今日出让3宗涉宅用地，2宗位于瑶溪板块，1宗位于龙湾中心区板块。

　　瑶溪板块中，凯迪&新城竞得永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，成交总价193200万元，成交楼面价10286元/㎡，配建政策性住房面积23600㎡。

　　杭州悦堃房地产竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，成交总价52670万元，成交楼面价11089元/㎡，配建政策性住房面积21000㎡。

　　得益于浙南科技城及温州环大罗山科创走廊建设，产业及配套逐渐完善，与龙湾中心区融合加速，瑶溪板块受房企青睐。值得一提的是，瑶溪板块2021年出让的3宗涉宅用地均溢价封顶并配建。

　　龙湾中心区板块中，保利竞得永兴片区永昌堡东bn06街区地块，成交总价140290万元，成交楼面价9761元/㎡。根据规划条件，地块需配建不小于13000㎡文化设施用地，须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理。

　　温州龙湾区三宗地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　万科溢价封顶加仓温州高铁新城

　　万科加仓瓯海区高铁新城板块，溢价封顶竞得三溪片区货站单元A-13地块，成交总价39410万元，成交楼面价9331元/㎡，配建政策性住房10000㎡。

　　2021年3月，得主万科联合温州柒象置业拿下目标地块北面商住地，成交楼面价为6986元/㎡，同样溢价封顶，需配建政策性住房21400㎡。早在2019年万科已布局有世纪之光项目，可见万科深耕高铁新城的决心。

　　项目紧邻阳光城·愉景公馆，周边配套较为缺乏，依靠北面1.5公里处温州南站商圈配套，如大象城国际商贸中心、港龙商业广场、高铁新城实验学校等。

　　温州市三溪片区货站单元A-13地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　绍兴诸暨地价首次突破两万 宋都首入衢州常山

　　诸暨东二环路与东三路交叉口东北侧地块，位于城东板块，出让面积10170.5㎡，容积率仅1.02，为小体量低密宅地，起始楼面价已达15500元/㎡。

　　最终，地块由浙江自贸区富睿企业管理咨询有限公司溢价封顶竞得，成交总价21680万元，成交楼面价20899元/㎡，配建人才住房1600㎡，诸暨地价首次突破两万元大关。

　　衢州常山赵家坪罗汉山地块，位于中心城区板块，最终由宋都竞得，这也是宋都首次布局常山，成交总价85300万元，成交楼面价8210元/㎡，奠定常山地价新里程。

　　绍兴诸暨城东地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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